Finding my graceland 2

起初，我們計畫買在淡水，一方面已經在此定居十年有地緣之便，進可攻退可守；另一方面，淡水是北台灣的觀光勝地，如果將來退休，將山居闢為民宿，也才會有賣點。
透過房屋仲介網站，發現買賣土地的資訊有限，於是就根據仲介公司貼在牆上或門面的廣告洽詢。在與淡水土地仲介交涉的過程中，我們學到很多有關於土地買賣及蓋屋的一些法令。
1. 我們的身分都不是農民，在民國89年之前，非農民身分是不能買賣農林用地。不過農發條例通過後，一般市井小民也可以購買農林用地。
2. 既然地目是農林用地，所以應該用來從事農作或造林等用途，所以如果要蓋房子，蓋的就是農舍或是農具室。如果要蓋農舍，土地的面積至少要有兩分半(785坪左右)，而且所蓋的面積，不能超過土地面積的10%，高度不能超過十公尺(約三層樓)。如果要蓋農具室，那麼就不能超過45平方公尺(約13坪)。
3. 土地過戶後，要滿兩年以上，且起造人要在該地區居住滿兩年以上，才能申請蓋農舍。農舍蓋好以後，要五年才可以轉售。 工農具室則沒有這個規定，買了就可以蓋。
4. 不管是農舍或農具室都要申請執照，只是農舍要有建築師簽證，農具室不必。
5. 農林用地不必交地價稅。
6. 地籍圖上看到的土地形狀是土地的表面圖，所以山坡地看起來很大一塊，其實可用面積有限。
7. 林地可以分割成更小的面積(當然將幾個地目合併成一個也可以)。但農地只能重新分割，例如原來兩個地目的地，可以合併後重新分割，但還是只能分割成兩塊。

不過淡水的土地實在太貴了！在主要道路旁的土地(如登輝大道或巴拉卡公路)週邊，一坪要一兩萬元，隨便一塊可以蓋農舍的地就要一兩千萬。至於較偏遠的淡水山區，雖然較便宜，但不是前不著村後不著店，就是有北海岸的特殊景觀(如寺廟或靈骨塔)；三芝的圓山村雖是藝術村，環境也很優美，但是非常遙遠及偏僻。

Finding my Graceland 1

對於沒有祖上庇蔭的中產階級而言，買一戶生活機能良好，交通便利，又不會造成經濟壓力的住宅，並不是那麼容易。至於買土地，應該是那些建商或是投機客或是富豪才玩得起來的遊戲。更何況，地買好了，房子要怎麼蓋，也是一個大問題。
不過，總是要踏出第一步，更何況現在的資訊豐富，仲介制度健全，要找一塊還能買得起的土地，應該也不至於完全不可能吧！
在出發找土地之前，我大致訂出幾個要求：
1. 交通便利性：
(a)最好在可步行到鄉鎮主要道路的距離，因為我不會開車也不會騎車，步行時間最好不超過三十分鐘。
(b)最好離高速公路交流道或大都會區不超過三十分鐘的車程，畢竟目前的工作還是要做，還是有親戚朋友要往來。
(c)最好距離村里主要街道不要超過十分鐘的車程；否則買份報紙，買個油鹽就會非常不便利。
2. 土地大小：土地的大小最好能蓋一棟兩層樓有四到六房的獨棟住宅，這樣才能讓每一家家人有一個房間，將來要闢成民宿也才有足夠房間。當然一個不太小的庭院，能種一些大樹及花草，足以開闢一個維持日常所需的有機菜園也是基本需求。但這樣的一塊地，要多少坪或多少分地，我實在沒什麼概念。
3. 環境：雖然追求的是山居歲月，但並非歸隱山林閉關修練。所以除考慮山區地質的穩定性，四周景觀及氣候外，最好週邊也要有鄰居互相照料，萬一有急事，也還求助有門。
4. 財務調度：由於目前我們居住的房子，有85%的貸款，加上日常開銷，經濟負擔頗重。原來那棟還有貸款的小房子，雖然出租，但租金只能勉強支付貸款。因此，我們計畫賣掉小房子還清貸款，希望剩下的錢能足夠支付土地費用，不用向銀行借款，以免增加經濟壓力。

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常常聽人說，退休以後要在山上買一塊地，過著山居歲月雲淡風清的生活！但說的人多，往往實踐的人少，俗事纏身，有時候也很難為所欲為。去年(2004)春天媽媽住院，在醫院陪她時，她提起長年住在公寓大廈中，不能擁有自己的庭院，享受蒔花稙草的樂趣，總是一種遺憾。想想，一個人到老，如果念念不忘一個夢想不能實現，那該會有多麼遺憾啊！這不也是我殷切盼望的生活，但如果不勇敢的踏出一步，那麼也許無法實現，而遺憾終生呢！因此激發我在鄉間買地起厝的想法，加上Joy願意出資鼎力相助，解決我們財務上的窘境。於是在2004年恰逢客家桐花祭，滿山五月雪的時節，我們找到苗栗南庄獅頭山的這塊土地。這塊地已經整地開發十年，除闢好連接縣道的10呎寬水泥路外，地上滿佈著黃色的蟛蜞菊，還有一片相思林及桂竹林。

Angela's Cottage Openning！

我們在苗栗南庄獅頭山一角建了一棟小木屋，希望將整地蓋屋的過程記錄在此，與大家分享我們的夢想。