Camping and planting

拖了四個月，我們總算付清了土地款。九月底，我們開始整地，也開始露營。

這是我們早期種下的綠離－鵝掌藤

A wild land for our dream

看過很多地方，總算找到了！ 就是這裏～ 遍地的蟛蜞菊，一些十年前整地留下的大石塊，一片相思林，一片草莽。 就在油桐花綻放的五月，因緣際會，我們找到了這塊獅頭山旁的土地。

面向西邊

面向東邊

Finding my graceland 4

拜網際網路之賜，我們透過幾個仲介網站及拍賣網站篩選出一些土地物件。其中頭份的一家土地仲介倒是有些位於苗栗三灣南庄一帶的土地，蠻合乎我們需要的。
我們約了時間，仲介帶我們去看好幾塊土地，其中一塊位於東河村一條往鵝公髻山登山口的路上(六隘寮)，距離賽夏族舉辦矮靈祭的向天湖不遠。附近也有幾家非常有名的庭園咖啡，如山行玫瑰，老闆娘自已是個園藝家，她的庭院設計及當地雲霧縹緲的感覺，一點都不輸南庄蓬萊村名氣享震天的山芙蓉。
土地仲介也是土地開發者，一個山頭已經根據法令蓋農舍的要求(785坪)切割成十幾個單位，坡度尚可，僅開闢好道路，附近不遠處已經有人蓋農具室，也有人開始庭園造景。續後仲介邀我們到一旁的庭園咖啡兼民宿--水雲間，喝茶兼體驗一下當地的感受。此地海拔高，有中級山的秀麗，又可俯視中港溪，景觀果然不凡，至於民宿庭院及餐飲則是普通。
與仲介分手後，在水雲間的對面看到一塊非常美麗的地，長滿鮮綠的小草。忍不住回頭問水雲間的老闆--張醫師，才知道這附近的土地全都是他買下來開發分割後賣人。可惜我們覺得很棒的這塊地，已經被捷足先登。
張醫生滿頭白髮，頭份人，七十幾歲，精力充沛，說話咄咄逼人。年輕時在台北開業當牙醫，退休後回到苗栗買地開發，回歸山林。他年輕的太太(看起來不到五十歲吧！)，本想留在台北，不願意和他上山。但開始只偶而上山度假，到後來越來越喜歡山居生活，於是就定居下來。又因為山居較少與人接觸，所以就開了民宿及咖啡簡餐，為生活增添一些變化。
張醫生帶著我們看幾塊還沒賣掉的地，景觀當然都沒水雲間好。有一塊地我們蠻喜歡的，所以連續一兩個星期去看了好幾次。後來因為該地的山坡有一小處輕微崩落，而且道路從後上方過來，覺得較無安全感，所以決定放棄。
後來想想，還好沒有買這塊地，因為實在是蠻偏僻，聯外交通也蠻不方便的(頭份交流道到此約一個多小時)。

Finding my graceland 3

我一直很喜歡清境農場，清境農場大概也是台灣我去過最多次的風景名勝區。我喜歡它的青青草原，喜歡它又能遠眺雄偉的奇萊，又容易親炙秀麗的合歡。雖然我無法攀登每座百岳，但如能在清境有一個小小的山居，可隨時仰望高山，呼吸高海拔冷冽清新的空氣，那該是多麼爽朗及清醒的感覺啊！
但清境已經變成民宿競技的舞台，從前幾年新移民主義的系列報導開始，有一群一群的都市人及生意人移民到清境，清境也變得越來越商業化。全國最高的便利超商來了，高價連鎖咖啡來了，一棟一棟的民宿及山莊蓋起來了，有的規模甚至於可比擬三四星級的旅館。當地的果農也順應潮流，砍伐一片片原本賴以維生的果樹，整地蓋起民宿。原本頗有特色的民宿，在過度開發的清境農場中，逐漸無法突顯它的優勢，原來大家所崇往的高山景觀，也逐漸充塞著脫序的建築物，以及過多遊客帶來的交通阻塞及環境污染。
年輕時光腳在青青草原奔跑，拿自己的牛仔褲滑草，躺在草原上看白雲數星星的日子，現在只剩下了收門票的綿羊秀噱頭；我所要找的山居歲月，已經被過多的遊客及商機所踐踏。
清境農場已經不再引起我的興趣，加上九二一地震後，埔里霧社這些地方人人聞之色變，加上距離台北實在有一些距離，因此就將目標移轉到桃園北橫，新竹及苗栗山區一帶。

Finding my graceland 2

起初，我們計畫買在淡水，一方面已經在此定居十年有地緣之便，進可攻退可守；另一方面，淡水是北台灣的觀光勝地，如果將來退休，將山居闢為民宿，也才會有賣點。
透過房屋仲介網站，發現買賣土地的資訊有限，於是就根據仲介公司貼在牆上或門面的廣告洽詢。在與淡水土地仲介交涉的過程中，我們學到很多有關於土地買賣及蓋屋的一些法令。
1. 我們的身分都不是農民，在民國89年之前，非農民身分是不能買賣農林用地。不過農發條例通過後，一般市井小民也可以購買農林用地。
2. 既然地目是農林用地，所以應該用來從事農作或造林等用途，所以如果要蓋房子，蓋的就是農舍或是農具室。如果要蓋農舍，土地的面積至少要有兩分半(785坪左右)，而且所蓋的面積，不能超過土地面積的10%，高度不能超過十公尺(約三層樓)。如果要蓋農具室，那麼就不能超過45平方公尺(約13坪)。
3. 土地過戶後，要滿兩年以上，且起造人要在該地區居住滿兩年以上，才能申請蓋農舍。農舍蓋好以後，要五年才可以轉售。 工農具室則沒有這個規定，買了就可以蓋。
4. 不管是農舍或農具室都要申請執照，只是農舍要有建築師簽證，農具室不必。
5. 農林用地不必交地價稅。
6. 地籍圖上看到的土地形狀是土地的表面圖，所以山坡地看起來很大一塊，其實可用面積有限。
7. 林地可以分割成更小的面積(當然將幾個地目合併成一個也可以)。但農地只能重新分割，例如原來兩個地目的地，可以合併後重新分割，但還是只能分割成兩塊。

不過淡水的土地實在太貴了！在主要道路旁的土地(如登輝大道或巴拉卡公路)週邊，一坪要一兩萬元，隨便一塊可以蓋農舍的地就要一兩千萬。至於較偏遠的淡水山區，雖然較便宜，但不是前不著村後不著店，就是有北海岸的特殊景觀(如寺廟或靈骨塔)；三芝的圓山村雖是藝術村，環境也很優美，但是非常遙遠及偏僻。

Finding my Graceland 1

對於沒有祖上庇蔭的中產階級而言，買一戶生活機能良好，交通便利，又不會造成經濟壓力的住宅，並不是那麼容易。至於買土地，應該是那些建商或是投機客或是富豪才玩得起來的遊戲。更何況，地買好了，房子要怎麼蓋，也是一個大問題。
不過，總是要踏出第一步，更何況現在的資訊豐富，仲介制度健全，要找一塊還能買得起的土地，應該也不至於完全不可能吧！
在出發找土地之前，我大致訂出幾個要求：
1. 交通便利性：
(a)最好在可步行到鄉鎮主要道路的距離，因為我不會開車也不會騎車，步行時間最好不超過三十分鐘。
(b)最好離高速公路交流道或大都會區不超過三十分鐘的車程，畢竟目前的工作還是要做，還是有親戚朋友要往來。
(c)最好距離村里主要街道不要超過十分鐘的車程；否則買份報紙，買個油鹽就會非常不便利。
2. 土地大小：土地的大小最好能蓋一棟兩層樓有四到六房的獨棟住宅，這樣才能讓每一家家人有一個房間，將來要闢成民宿也才有足夠房間。當然一個不太小的庭院，能種一些大樹及花草，足以開闢一個維持日常所需的有機菜園也是基本需求。但這樣的一塊地，要多少坪或多少分地，我實在沒什麼概念。
3. 環境：雖然追求的是山居歲月，但並非歸隱山林閉關修練。所以除考慮山區地質的穩定性，四周景觀及氣候外，最好週邊也要有鄰居互相照料，萬一有急事，也還求助有門。
4. 財務調度：由於目前我們居住的房子，有85%的貸款，加上日常開銷，經濟負擔頗重。原來那棟還有貸款的小房子，雖然出租，但租金只能勉強支付貸款。因此，我們計畫賣掉小房子還清貸款，希望剩下的錢能足夠支付土地費用，不用向銀行借款，以免增加經濟壓力。

begin

常常聽人說，退休以後要在山上買一塊地，過著山居歲月雲淡風清的生活！但說的人多，往往實踐的人少，俗事纏身，有時候也很難為所欲為。去年(2004)春天媽媽住院，在醫院陪她時，她提起長年住在公寓大廈中，不能擁有自己的庭院，享受蒔花稙草的樂趣，總是一種遺憾。想想，一個人到老，如果念念不忘一個夢想不能實現，那該會有多麼遺憾啊！這不也是我殷切盼望的生活，但如果不勇敢的踏出一步，那麼也許無法實現，而遺憾終生呢！因此激發我在鄉間買地起厝的想法，加上Joy願意出資鼎力相助，解決我們財務上的窘境。於是在2004年恰逢客家桐花祭，滿山五月雪的時節，我們找到苗栗南庄獅頭山的這塊土地。這塊地已經整地開發十年，除闢好連接縣道的10呎寬水泥路外，地上滿佈著黃色的蟛蜞菊，還有一片相思林及桂竹林。

Angela's Cottage Openning！

我們在苗栗南庄獅頭山一角建了一棟小木屋，希望將整地蓋屋的過程記錄在此，與大家分享我們的夢想。